Дома знаменитостей часто входят в список самых высоких долларов, но их продажные цены - другое дело
Из-за окон своего дома в георгианском стиле на южной стороне 70-й Ист-стрит, между Парком и Лексингтон-авеню, ирландский бизнесмен и его Жена всегда восхищалась местечком напротив - таунхаусом новее их и вдвое шире. В нем также была терраса с белыми балюстрадами на третьем этаже, так что в комнаты наверху попадал свет через восточные окна, что было почти неслыханной редкостью в доме в центре Манхэттена.
Энтони Уайт построил монетный двор в бизнесе сбора данных, а его жена Клэр разбиралась в антиквариате. Но пара через улицу, дом которой спроектировали в середине 1960-х, принадлежала к другому сословию: Пол Меллон, наследник банковского состояния, и его светская жена Банни.
< p> Давний друг Кеннеди, мисс Меллон была опытным садоводом и использовала свои таланты в Розовом саду Белого дома, а также в заднем саду таунхауса, в котором были отражающий бассейн и беседка. , и которую не видела библиотека, где мистер Меллон выставлял избранные из своей коллекции английских картин мирового класса.Mr. Меллон умер в 1999 году в возрасте 91 года, и когда г-жа Меллон почувствовала себя готовой продать это место, в 2006 году Луиза Бейт, брокер Sotheby's International Realty, помогла организовать переезд Белых за 22,5 доллара. миллионов.
Белые внесли немаловажные изменения в видение Меллонов, когда в прошлом году они снова привлекли г-жу Бейт, выставив таунхаус на рынок за 41 миллион долларов. Но когда пришло время продавать дом, мисс Бейт достигла именно имени Меллон.
«Я думаю, что любой брокер осознал бы ценность такого происхождения, как Меллоны, и сразу пошел бы на это. , - сказала г-жа Бейт в интервью Observer. «Дом был построен для них, поэтому он показывает их образ жизни, их особый образ жизни. Дом был построен, чтобы отразить их страсти. И, конечно же, они могли позволить себе все ».
Бывший дом Пола и Банни Меллон на 125 Ист 70-й улице.
Родословная дома, г-жа Бейт сказала: помогли привлечь потенциальных покупателей со всего мира. «Это один из вопросов, который мы спрашиваем, когда определяем ценность собственности: насколько она уникальна?»
Что дом, построенный для маяков богатства и вкуса статуса Меллонов, будет иметь долговременную нагрузку. очарование, возможно, неудивительно. (В конечном итоге он был продан за 37 миллионов долларов Джиму Кларку, соучредителю Netscape.) Но в городе, известном как одержимостью недвижимостью, так и официальным безразличием к знаменитостям, точная привлекательность - и денежная стоимость - собственности связана со смелым лицом имена могут быть трудными для выяснения.
«Платить больше за квартиру только потому, что там жил такой-то?» один брокер фыркнул. «Я не думаю, что люди больше так делают. Может быть, если бы мы говорили о Беверли-Хиллз, это было бы более важным фактором - там они больше заботятся о том, чтобы сказать, что живут в таком-то доме ».
Другие не столь пренебрежительны. «Когда дело доходит до недвижимости, есть настоящие легенды, знаменитости из топ-листа, а есть и все остальные», - сказала Карла Каррингтон, брокер Bond New York. «Есть люди, которые купят дом Джона Уэйна только потому, что это дом Джона Уэйна, просто чтобы принять ванну там, где принимал ванну Джон Уэйн. Если Бейонсе переезжает, люди собираются стекаться ».
Мисс. По оценке Каррингтон, владелец, попадающий в одну из тех категорий, из которых «все остальные» исключены, может получить от 20 до 50 процентов премии при продаже своего дома. Но это, возможно, чрезмерно восторженная оценка, особенно в нашу эпоху суперзвезды Уолл-стрит. "Будут ли люди тратить больше на квартиру Джей Зи?" - удивилась Карла Саладино, управляющий партнер Mirador Real Estate. "Вероятно. Но, честно говоря, Нью-Йорк сейчас так основан на финансах. Я не видела слишком много примеров, когда владельцы знаменитостей так сильно завышали цены ».
То есть, г-жа Саладино вспомнила - с сохраняющимся разочарованием - пытаясь снять квартиру, где когда-то жили Дэвид Боуи и Иман . «На самом деле он не двигался, потому что в здании были вещи подешевле», - сказала она. «Это был роман. Там была ее гардеробная, и то, и то. Но люди говорили: «Ну да. Но есть возможность просмотра [в другом блоке] ».
Действительно, городские записи полны документов о домах знаменитостей, цена закрытия которых упала намного ниже ожидаемых показателей.
Дом Келли Рипа на Кросби-стрит, 76, изо всех сил пытался найти покупателя.
Был тот триплекс Барбры Стрейзанд в Ардсли, на Центральном парке 320, западный, с запахом голубцов - фаворита. Сын мисс Стрейзанд - этот стайd на рынке в течение пяти лет до продажи в 2002 году примерно за 4 миллиона долларов, что на 6 миллионов долларов меньше первоначальной цены продажи. (Барбара Фокс, президент Fox Residential Group, которая на раннем этапе внесла листинг и позже представляла покупателя в сделке, сказала нам, что новый владелец «не мог меньше заботиться» о добросовестности кооператива на Бродвее. Затем был листинг бывшего дома Глории Вандербильт, особняка на 39 East 72nd Street, который оставался неизменным в течение девяти лет, достиг пика в 24 миллиона долларов и продан на 5 миллионов долларов меньше, чем в 2014 году. Совсем недавно был пентхаус в Сохо на 76 Crosby Street, принадлежащая Келли Рипа и ее мужу Марку Консуэлосу, который был продан после почти двух лет на рынке за 4,5 миллиона долларов меньше, чем его запрашиваемая цена в 24,5 миллиона долларов, типу недвижимости, которого, казалось, не тронуло место жительства г-жи Рипы. p>
Тем не менее, как допустила г-жа Фокс, знаменитости, которые действительно в курсе, могут поднять свои списки примерно на 5 или 10 процентов. Она напомнила, что представляла интересы покупателя при продаже в 2012 году квартиры Алекса Родригеса на бульваре Риверсайд, 80 за 6,6 миллиона долларов, которую он приобрел годом ранее за 5,5 миллиона долларов. «Люди любят говорить:« Я купила квартиру A-Rod », - сказала она. «Или они говорят:« Боже мой, вот как живет такой-то - это хорошо ». Думаю, это было бы для меня хорошо ».
Но это, конечно, работает только в том случае, если продавцы готовы рекламировать свою связь с товарами, которые, по словам брокеров, составляют подавляющее большинство брендов известных брендов. владельцев нет. «Мои знаменитые клиенты обычно не хотят, чтобы их узнавали, - сказала брокер Corcoran Линда Федер. «Например, сейчас у меня есть объявление о знаменитости, и недавно мне пришлось отказаться от репортера, который попросил рассказать об этом. Мы всегда арендуем под девичьей фамилией или покупаем как ООО ». (Банни Меллон продала свой дом на 70-й Ист-стрит под эгидой компании, названной в честь сельского поместья Вирджиния, где она проводила большую часть своего времени.)
«По правде говоря, всегда идет битва между стремлением к разоблачению, по сравнению с сохранением максимальной конфиденциальности », - отметил Дэниел Хедайя, президент Platinum Properties. «Я обычно говорю, что если это имя можно узнать без поиска в Google, то если клиент в порядке. с ним, мы должны рекламировать его ».
И есть также распродажи недвижимости, самым ярким текущим примером которой, безусловно, является девятикомнатная квартира Лорен Бэколл в Дакоте, которая вышла на рынок за 26 миллионов долларов в ноябре прошлого года, после смерти звезды в августе прошлого года. Мисс Бэколл купила кооператив в 1960-х менее чем за 50 000 долларов. А учитывая, что к концу жизни мисс Бэколл квартира была оценена рынком примерно в 9 миллионов долларов, мы должны предположить, что Ребекка Эдвардсон, брокер Warburg Realty, у которой есть листинг, надеется, что этот остаточный гламур - возможно, в форме сигаретного дыма и пролитого бурбона - заставит покупателей чувствовать себя более щедрыми, чем они могли бы в противном случае. (Г-жа Эдвардсон не ответила на запрос Observer об интервью.)
Дом в Сохо, который г-жа Рипа делила со своим мужем Марком Консуэлосом, в конечном итоге был продан за 20 миллионов долларов, что на 4,5 миллиона долларов меньше запрашиваемой. цена.
Квартиры, населенные легендами киноэкрана, найти все труднее. Но все, что помещает дом в континуум истории города, может создать очарование. И знакомые персонажи - даже смутно знакомые - могут быть полезны.
Квартира молодой, еще до суперзвезды Джулии Робертс оказалась заманчивой для молодой пары.
Джефф Шлейдер, основатель Мирона с любовью вспоминает недавнюю продажу за 600 000 долларов скромного места, которое когда-то занимала молодая, еще до суперзвезды Джулия Робертс, когда она встречалась с Диланом Макдермоттом. Дэвид Гомес Перлберг, брокер Town Residential, вспомнил, как продавал квартиру в Верхнем Вестсайде, принадлежащую молодой бродвейской актрисе - ее первая квартира в Нью-Йорке, как он думал, - паре, которая была ее большими поклонниками и которая обнаружила происхождение квартиры во время день открытых дверей.
«В то время у нее было шоу, и они пошли и посмотрели его три раза, прежде чем сделали предложение», - сказал г-н Перлберг. «Это отличная история, и это часть истории. Это то, что, я думаю, все любят - иметь связь с тем, что им небезразлично ».
Но не все истории созданы равными. Мы спросили Барбару Фокс о владениях на Манхэттене замкнутой медной наследницы Хугетт Кларк, которая разделяла эпоху и социальный класс с Банни Меллон, хотя их образы жизни расходились. (Несмотря на относительно хорошее здоровье, последние 20 лет мисс Кларк лежала на больничной койке и умерла в 2011 году в возрасте 104 лет; мисс Меллон, три года спустя, в возрасте 103 лет.) Несколько лет назад у мисс Фокс было посетил три кооператива мисс Кларк в возрасте 90 лет.Пятая авеню, 7, роскошный отель J.E.R. Здание из известняка, спроектированное плотником, построенное в 1915 году, чтобы дать им оценку. Г-жа Фокс удивилась, что «все было полностью на своих местах, как будто она собиралась вернуться в любую минуту», но не думала, что репутация владельца повысит цены продажи.
Многое было сделано. в последние годы мисс Кларк, которая также владела особняками в Санта-Барбаре, Калифорния, и Нью-Ханаане, Коннектикут, и мы задались вопросом, почему это так, если сама владелица не вызывает интереса покупателей.
«Что ж, - сказала мисс Фокс, как будто ответ был самой очевидной вещью в мире. «У нее была отличная недвижимость!»
комментариев