King Kong вакансию ушла?
"Остров Манхэттен в процессе переделки", "Смит рассказал зрителям почти 2000 человек. «Это было, в некотором смысле, отправлено в белье для очищения и для исправления, но все это с целью лучшего Манхэттена, чем когда-либо. ... Это новый секция среднего рода, стабилизированная как таковая, потому что оно находится между двумя важными, недвижичными вещами, Пенсильвания и Гранд Центральными железнодорожными станциями. ... Я считаю, что этот раздел твердо закреплен как великий бизнес-центр. «
Великая депрессия приближалась к второму году к моменту строительства времени на 350 пятой авеню началась в 1930 году, но Джон Джакоб Раскоб все еще был намерен Превышение здания Уолтер Хрислер воздвигается по улице.
Кстати, планы на то, что станут рокфеллер-центром, были обнародованы позже, что зима: «Развитие ... был назван величайшим частным зданием, когда-либо предпринятым», Время сообщается 15 марта 1931 года. «Его центральное шестьдесят восьмистовое офисное здание будет иметь 150 000 больше квадратных футов офисных площадей, чем у государственного здания империи».
Даже не закончилось - завершение его 102 Полы бывались в мае 1931 года, после того, как только один год и 45 дней строительства - империя государственное здание уже было ориентиром для коммерческих башен Манхэттена.
К тому времени, 75 лет спустя, что Энтони Малкин наконец-то вырвала контроль над ним из Helmsley-Spear и взял на себя управление, он погрузился с радара, затягивается в целом младше, глянцевый, более современно распределенный Башни на несколько кварталов на север в среднемесячном направлении.
Только 14 процентов государственного здания империи могут вместить полнопольные арендаторы. Остальное было разделено на 800 отдельных офисных единиц, в среднем 1600 квадратных футов за штуку, сказал руководитель лизинга здания, Стивен Эйнон из CB Richard Ellis. Средняя аренда, выплаченная 550 жильцами, была в середине - 20 долларов за квадратный фут, ниже среднего для центра города. Рабочие должны были поделиться флуоресцентным освещеннымЛобби с толчками туристов, посещающих наблюдение; И арт-декоралы были скрыты под белыми пластиковыми панелями. «Там было туристическое агентство, спортивная одежда там. На мой взгляд, было отложено техническое обслуживание, поэтому он не был до стандарта. Полы были очень старым миром. Теперь это современный. ... С моей точки зрения, Эмпайрское государственное здание было восстановлено в своем первоначальном величии ».
С момента захвата в 2006 году г-н Малкин, президент Малкин Холдинга (он не мог Достигнут для комментариев), вложил 550 миллионов долларов в улучшении, с новыми окнами, распределением электроэнергии, лифтами, ванными комнатами и коридорами. Он также нанял CBRE для изменения доставки здания для привлечения клиентов Blue-Chip.
Количество арендаторов упало до 298; Средний размер устройства увеличился до 7000 квадратных футов; И арендная плата выросла в среднем в 15 долларов за квадратный фут, сказал мистер Эйнан. План консолидации все еще проводится, но к 2011 году он ожидает, что 35 процентов здания будут полноэлементы. Другие две трети здания будут разделены на 2500-6000 квадратных футов, ориентированных на «бухгалтерские фирмы и адвокаты от Лонг-Айленда и Нью-Джерси», - сказал г-н Эйнон.
Между тем, Самое известное в мире офисное здание начало привлекать некоторые жильцы имени бренда. В 2008 году шведская строительная компания Skanska арендовала весь 32-й этаж; Brennan Beer Gorman, архитектурная фирма, переехала на 25 этаж в 2007 году из 515 Madison Avenue; И итальянская бухгалтерская фирма Funaro арендовала 41-й этаж 20 000 квадратных футов.
Cushman & Wakefield Broker Michael Burgio, который договорился о договоре от имени Фунаро, сказал, что выбор сводится к «местонахождению, отличному Представления и адрес мирового класса. "
комментариев