Навигая устаревания краткосрочной аренды офиса
Хотя на транзакции были некоторые уникальные элементы, в его краткость, она была эмблемация новой тенденции лизинга. Долгосрочное видение владельцев бизнеса было затуманено неопределенностью на рынке, и их место в этом быстро сдвигая среду. Они не были уверены, насколько дальше падает дальше. Сейчас на три месяца, поскольку общий консенсус появляется, что коммерческий рынок недвижимости приближается к некоторому дну, декорации начинают сдвигаться.
Предприятия готовы подумать за десятилетиями.
Несколько примеров: Comverse Technology Недавно подписали 10-летнюю аренду 17,320 квадратных футов на 810 седьмой авеню SL Green. Crawford & Co. только что подписали 10-летний аренду 10 370 квадратных футов на 55 Бродвее. И Бангкок Банк Общественная компания только что подписала 10-летнюю продление 9,316 квадратных футов на 29 Broadway.
"Был период времени, когда никто не имел никакой видимости, и арендодатели устойчивы к снижению их цен. Таким образом, логическое решение было краткосрочной аренды », - сказал Марк Вайс, лучший арендатор Rep в Brokerage Newmark Knight Frank, выступая по телефону в пятницу днем с его днем Westhampton. «Теперь рынок переправился. В этом климате, где арендаторы могут взять напрокат площадь от 40 до 50 процентов от пика, в сочетании с большей видимостью в своих предприятиях они, как правило, подготовлены и комфортно, что делает более долгосрочные обязательства. "
или , Как дон препельте, арендатор в Cushman & Wakefield, положил его: «Там нет этого страха на рынке, что там было».
Со своей стороны, арендодатели менее чем в восторге от Спасибо краткосрочной сделке.
«Это арендодатели, которые сейчас подталкивают более короткие аренды», - сказал г-н Вайс. «Есть восприятие, которое мы находимся в корму на рынке, и они просто хотят пройти через него, поддерживать денежный поток как можно лучше, и сохранить аренду коротким, так что по истечении их можно заряжать». < P> Но, как говорится, щетка не может бытьВыбор.
Ничего из этого не означает, что тенденция краткосрочной аренды окончательно окончена (мы пока не будем звонить на то, что еще некоторое время нанесение смерти).
" Вы определенно увидели пару более долгосрочных операций, - сказал Грег Ван, который, наряду с первым сервисом Уильямс Брайана, представленный Брайаном, представлял ZOCO в 30-х годов. «[Но] там все еще есть немного вопроса, откуда там, где рынок будет через пару месяцев».
, который сказал, это выглядит как возраст краткосрочной аренды входит в свои сумеречные годы.
комментариев