Почему жилье с низким доходом не может позволить себе рецессию
Но постоянно углубленный экономический кризис доказал что-то, кроме как типичное, и разработчики жилья с низким доходом всасываются в вихрь, ощущение того же паралича, влияющего на остальную часть мира недвижимости. Сейчас, на вершине кредитования кризиса, влияющего на все строительство, пообедающее в общественном финансировании ждет, так как владеющие наличными городскими правительствами и государствами предлагают ускользнуть сотни миллионов долларов в субсидии жилья.
Доступное жилье Был заявлен приоритет как мэра Майкла Блумберга, так и губернатора Дэвида Патерсона, а порезы четко оспобат оба дела по этому вопросу.
уже, федеральные стимулы для малообеспеченных доходов. , усиливая последствия перспективного падения в городских и государственных средств, которые часто дополняют федеральные деньги.
«Это, безусловно, самое сложное время, которое я видел в доступенчатом жилом бизнесе», - сказал Берни Карр , исполнительный директор Нью-Йоркской государственной ассоциации для доступного жилья, отраслевой группы. «Вообще, мы выветривали увольнения довольно хорошо - это контрциклический бизнес».
Органы жилья и разработчики рассматривают бюджетное предложение губернатора как особенно ущерб. Это мало удивлений, учитывая, что бюджет стремится закрыть разрыв в размере 14 миллиардов долларов, вызвавшая какофонию жалоб от всех кварталов вокруг государства. В области жилья бюджет губернатора призывает около 105 миллионов долларов в капитальные расходы на жилье через жилищное агентство государства, около 200 миллионов долларов меньше, чем в прошлом году, хотя и примерно равна суммам предыдущих лет. В то время как администрация Патерсона, очевидно, рассматривала дополнительные 200 миллионов долларов в прошлогоднем бюджете как одноразовый снимок, сторонники надеялись увидеть его повторяется.
Трудно поставить фигуру на сумму ниже - Оцените квартиры, которые будут или не будут созданы из-за сокращений финансирования, поскольку расходы на единицу широко варьируются отПрограмма для программы. Тем не менее, 100 миллионов долларов субсидий могут легко помочь финансировать пару тысяч квартир.
Губернатор также вызвал сопротивление с предложением взять на себя деньги от потока доходов от городской власти батареи, который ожидал создать Доступный целевой фонд доступа к 400 миллионов долларов в городе. Мэр Блумберг, Городской совет Спикер Кристина Куинн, Комптоллер Уильям Томпсон и несколько других избранных должностных лиц и адвокатов протестовали за ходом, поскольку был рассмотрен ключевым целевым фондам к доступенчатой программе развития жилья.
Администрация Патерсона. Предложил связать деньги от профицита и расщепления на 540 миллионов долларов, он будет равномерно получать между городом и государством.
Также в бюджете губернатора - это программа, которая могла бы выступить в жилье против своих коллег высшего образования. Отказ Администрация Патерсона предлагает финансирование 350 млн. Долл. США в кредитах высшего образования с деньгами, которые обычно используются разработчиками как без налогообложения финансирования для жилья ниже рынка. Состояние подлежит определенной громкости связи на этот тип финансирования, спрос на то, что предъявляет предложение в последние годы, и поэтому программа образования может дополнительно напрягаться ресурсами на стороне жилья.
состояние Пресс-секретарь бюджета, однако, сказал, что доступные уровни финансирования жилья не будут снижены. Возможно, это связано с временным увеличением крышки в рамках федерального законопроекта о жилье в прошлом году.
, безусловно, крупнейшая местная обязательство прямой субсидии для жилья с низким доходом исходит из города, но это, ТОО становится главным откатом. В своем предварительном бюджете представлен в прошлом месяце, мэр предложил сократить план капитала города на 30 процентов. Хотя бюджет не указывал сокращения отдельных учреждений, снижение уровня жилья на 30 процентов будет означать наличие 390 млн. Долл. США, сокращенные в течение следующих четырех лет, основанные на 1,3 млрд. Долл. США.Документы.
Такой образец, несомненно, будет напрягать 11-летнего плана администрирования Bloomberg для создания или сохранения 165 000 единиц ниже рыночной ставки. Хотя мэр неоднократно дал четко его приверженность провести план, он уже выдвинул дополнительный год перед лицом экономического кризиса, а недавняя оценка, призванная к началу 5 063 новых подразделений в этот финансовый год, снижение более чем 35 Процент от 7 947 оценил последнее падение.
Как и в случае, по-видимому, любую другую промышленность, те, которые в доступном жилье, повернувшись, надеясь на федеральный пакет стимулирования, и действительно, миллиарды были выделены на многочисленные программы, которые могли бы финансировать жилье. Государство может иметь право на получение примерно 300 млн. Долл. США - плюс для таких программ, но неясно, сколько из этого можно было использовать с учетом различных ограничений.
, например, в 2,25 млрд. Долл. США по общенациональному фонду, предназначенные для замены налоговых кредитов. Использует программу, которая требует, чтобы разработчики платят работникам преобладающей заработной платы. Тем не менее, разработчики с низким уровнем дохода, часто уступают от такой заработной платы, так как стоимость слишком высока, вызывая сомнения в том, что способность находить все деньги на местном уровне, что бы превысило бы 200 миллионов долларов в состоянии.
Все еще , Дэвид Мустрик, координатор для корпуса группы первым!, Сказал, что, хотя сумма для жилья была относительно небольшой кусок счета на стимул, все еще есть надежда со стороны сторонников, что Федеральное правительство предоставит больше для единиц с низким доходом ,
"Я думаю, что есть все еще комната для оптимизма, поскольку они признают, что им все равно нужно обращаться с арендой жилищного жилья и многозначительной жилищной ситуации, - сказал он.
Ebrown @ Observer.com
комментариев