Скоро: приличный 1 тыс. Манхэттенская квартира?

  • 24-11-2021
  • комментариев

Если такое сокращение продолжатся, как долго это будет до того, как нью-йорксеры могут арендовать достойную квартиру в Манхэттене за 1000 долларов в месяц?

Brokers Browers, конечно, приемат прогноз. Один смеялся над самой идеей. Другое предположило, что он может попасть туда, если рецессия длится два или три года. И еще предложили, что он видел небольшую студию на востоке 70-х годов за 1350 долларов, и это так же хорошо, как он получает.

Но рассмотрим числа. Манхэттен арендует в целом, снижается. И они снижаются сейчас кругово, чем в последние месяцы.

В целом, средняя аренда для студии снижает почти 100 долларов с октября до 1,808 долл. США в месяц, согласно рынкам преподавателей Citi. Данные, составленные группой недвижимости в Нью-Йорке, показывают, что средняя аренда снизилась на 8,67 процента в студии швейцарских студий между этим ноября и аналогичным периодом лет назад. В студии без доминирования средняя аренда составляет 2,43 процента, а подразделения в восточной деревне собираются за 1,922 доллара - самый низкий, поскольку Трегный начал выпустить числа. Однажды спальни показывают аналогичные, хотя и менее экстремальные, тенденции вниз, с 3,12 процента снижением между ноября 2007 года и в прошлом месяце, по словам Трегного. Части вакантных вакансий поступили на 2,04 процента Manhattan в ноябре в этом ноябре в соответствии с местами обитания Citi.

Но Даниэль Баум, главный операционный директор Tregny, отметил, что цифры не рассказывают всей истории. Для одной вещи новые события перекосывают средние. Стимулы, такие как свободная аренда, не учитываются. Таким образом, капли, вероятно, более вертикальные, чем цифры.

«Справедливо сказать, что нет никакой рациональной причины для того, почему вы бы Подумайте, что рынок аренды собирается отскочить на ночь, - сказал он. «Это довольно ясно, что сегодня все намного слабее, чем все было год или два назад».

По большей части, арендодатели продолжают приманки арендаторов с уступками, а не блокируют их в аренду при более низких ставках. Отказ (Мистер Майкок также слышал о существующем арендатореКто потребовал таких же халатей, как арендаторы, которые только что переехали, как своего рода «предпочтительный клиент». Это не сработало.) Но экономика не собирается повернуться в ближайшие несколько месяцев. Мы еще предстоит увидеть полные эффекты экономического спада.

"[арендодатели] будут агрессивными в течение первого квартала, в течение нового года и в январе и феврале, - сказал мистер Майкок, - и я думаю, Затем они собираются сделать еще один взгляд на цифры. Там все еще эффект отставания с точки зрения потери рабочих мест. "

Хотя падение в аренду Манхэттена частично сезонно, годовой пикап в следующем году может быть значительно меньше Отказ Для одной вещи, урожай новых напросов, которые, как правило, наполняют вакансии, могут не прибыть. Мистер Бауум вспомнил через несколько месяцев после 11 сентября: «Что было интересно в этом отношении, было то, что мы на самом деле увидели отскок от этого довольно быстро», - сказал он, поскольку жители, перемещенные от Нижнего Манхэттена, перенесли Uptown. «Это не так сейчас».

Так где же пришел бы?

Возможно, внешние районы. Слишком рано рассказывать, сколько Бруклинитов отступит обратно в город, если цены спускаются, но кажется очевидным: перспектива предоставить укрытие не картонной коробки в Манхэттене. Люди, которые собираются пинать шины, - сказал Гэри Малин, президент мест обитания «Citi», и поставил ручку на бумагу и посмотреть, имеют ли финансовые обстоятельства для них, чтобы сделать ход. "

на С другой стороны, есть окрестности за пределами Манхэттена с Ardent Fan Bases, люди, которые предпочитают Brooklyn или Queens или пригороды. Мистер Мэйкок еще не работал с любыми «трансферами из Бруклина», и он считает, что арендные платы в Манхэттене должны были бы сойти на 20 или 30 процентов, прежде чем критическая масса арендаторов будет хопнуть реку. Что означает меньшее требование, больше поставок, снижение аренды и еще один шаг ближе к тому, что это неуловимо $ 1000 квартира.

Независимо от того, а атмосфера принятия решений в настоящее время ушел.Брокеры работают усерднее, хотя «телефоны звонят», - сказал Брайан Стерн, управляющий директор облигаций Нью-Йорк.

"Когда вы делаете много громкости, - сказал мистер Майкок Просто нормально, чтобы иметь дело, просто пройти на пути, потому что это просто природа бизнеса. Поэтому я думаю, что есть смысл теперь, когда вы положили 100 процентов от вашей концентрации за каждой сделкой, поэтому вы убедитесь, что ничего не происходит Это. "

комментариев

Добавить комментарий