Вакансии в Brooklyn Bridge Park: требования к отелям снижают требования разработчиков
Brooklyn Bridge Park преобразил набережную района, заменив заброшенные склады лужайками и детскими площадками, заполненными яппи. Проект был бы невозможен без окружающих его спорных частных домов, нескольких жилых домов, торговых точек и даже отеля. В конце концов, кто бы не хотел переночевать в Нью-Йорке с видом на Бруклинский мост?
Разработчики, борющиеся за право развивать Пирс 1, вот кто.
Пока все команд, соревнующихся за проект площадью 100000 квадратных футов, нашли операторов отелей и готовы сделать ставку на хостел на набережной, некоторые участники торгов, а также те, кто рассматривал проект, но в конечном итоге решил не делать площадку для участка , сказали The Observer, что наличие отеля - препятствие для проекта.
«Это отличный вид, конечно, но это далеко от общественного транспорта, это далеко не так много активности, вы в основном между BQE и парком, вот и все », - сказал один из участников. «Есть Дамбо, но Дамбо точно не прыгает после наступления темноты».
По словам участников торгов, Brooklyn Bridge Park Corporation, поддерживаемое городом агентство, ответственное за открытое пространство и его разработку, не желает исключить гостиничное пространство из требований проекта, поскольку это предусмотрено в первоначальном соглашении между городом и государством. Для внесения изменений потребуется одобрение в Олбани, которое изначально было трудно получить, и поэтому официальные лица боятся начинать процесс снова и рискуют любыми неожиданными последствиями.
В то время, когда Нью-Йорк видит это. рекордное количество туристов, трудно поверить, что отели не станут популярным товаром. Но это больше связано с долгосрочными и надежными потоками доходов и, что более важно, общим нежеланием банков предоставлять ссуды на строительство в городе на данный момент. Добавление отеля в проект значительно усложняет сделку и, следовательно, затрудняет продажу.
Вот почему помещения для проведения мероприятий - бары, бальные залы, конференц-центры - являются важной особенностью многих предложений отелей. отправлено разработчиками. Они приносят надежный доход, так как привлекают привлекательность набережной и горизонта.
«Это не лучшее место, но это хорошее место», - сказал The Observer Ролан Демиллере. Управляющий директор консалтинговой компании HVS, г-н Демиллере фактически консультировал по некоторым проектам, и он сказал, что гостиничные операторы в целом были в восторге, но в меньшей степени среди разработчиков.
«Единственная проблема в том, что я Посмотрим на сайт, это далеко от деловых районов », - сказал г-н Демиллере. «Это не привлечет коммерческого клиента, но клиент для досуга все равно придет». Он также сказал, что отели в Бруклине по-прежнему, как правило, чувствительны к цене, а не в первую очередь, чем более дешевая альтернатива Манхэттену, поэтому цены не могут быть слишком высокими. «Пока вы сохраняете небольшой размер, он будет работать», - сказал г-н Демиллере. «Я не думаю, что здесь подойдет отель на 400 номеров». План в настоящее время ограничивает количество гостиничных номеров от 170 до 225, что является очевидным преимуществом.
«Мы думаем, что отель отлично подходит для проекта и сайта, и мы никогда не задумывались над тем, чтобы включить его. - заявила на прошлой неделе The Observer пресс-секретарь Brooklyn Bridge Park Эллен Райан.
Тем не менее, эти проблемы не помешали последним трем командам, все еще участвующим в гонке: Dermot, FXFowle и Hyatt с местом, выделенным для St. Театр-склад Анны; Toll Brothers, Rogers Marvel Architects и отели Хэмпшира; и Starwood Capital, Alloy Development, Bernheimer Architecture и nArchitects. (Недавно Crain's сообщил о победителях.) Не попали в число заявок, представленных RAL, Extell Development, Two Trees и SDS Procida.
Объявление победителя ожидается в ближайшие несколько недель.
Все три победителя предлагают предложения с конструкцией с высокой мощностью, что противоречит тому, что некоторые конкуренты называли предвзятым отношением к деньгам прежде всего. Такое отношение имеет смысл, учитывая отчаянную потребность заповедника в средствах для поддержания парка на плаву - 85 акров парковой зоны, большая часть которой построена на пирсах, не оплачиваются сами по себе.
Другие участники сказал, что дизайн был важной частью конкурса, указав на присутствие печально известных придирок Аманды Бёрден, комиссара по городскому планированию, и Джеймса Польшека, председателя Комиссии по общественному дизайну, что свидетельствует о том, что качественная архитектура так же важна, как и обещанное. оплата. «Некоторые записи были определенно отклонены, потому что они были недостаточно хороши», - сказал один из источников.
Это перекликается с заявлением президента по охране окружающей среды Регины Мейер, о котором рассказала The Observer во время осенней экскурсии по парку, незадолго до этого.объявлены финалисты. «С точки зрения дизайна и пешеходного опыта мы совершенно ясно понимали, что это очень важно для нас», - сказала г-жа Мейер, стоя на дорожке между пышным парком и свободным строительным участком. «Мы не хотим, чтобы что-либо уже подрывало наши огромные государственные вложения в дизайн».
mchaban [at] Observer.com | @MC_NYC
комментариев