Все, что вы хотели знать о рынке аренды на Манхэттене
Пришло время арендовать? Следует ли вам продолжать снимать и воздерживаться от покупки? Где? Какие удобства действительно волнуют людей?
Брокеры по недвижимости знают - но они не обязательно вам скажут. Итак, NYO поговорила с экспертами в отрасли. Они рассказали, где находится рынок аренды на Манхэттене и что ожидается на осень. Ниже приведены некоторые горячие темы, которые циркулируют в отрасли.
Может быть, приближается зима - но рынок недвижимости остается сильным
Исторически рынок недвижимости имеет тенденцию к смягчению из-за осенью и зимой и снова появляются с цветами весны. Шари Форрест, директор по аренде в TOWN, объяснила, что арендная плата обычно падает примерно на пять процентов осенью и на восемь процентов зимой. Это особенно важно в районах с высокой плотностью сдачи в аренду, таких как Мюррей-Хилл или Мидтаун-Уэст. Но наши консультанты утверждают, что эта зима будет другой.
«Рынок сильный. Я действительно думаю, что некоторые традиционные сезонные ожидания изменились и перераспределились. Лето больше не является невозможным временем для аренды новой квартиры, и поэтому для арендодателей осень не означает обвал дорожного движения », - пояснила Анна Зарро, директор по маркетингу и аренде в TOWN Gramercy.
«Мы не ожидаем смягчения ситуации на рынке. Запасы крайне малы, а спрос высок; мы ожидаем высоких продаж, так как новый продукт появится на рынке этой осенью », - сказала Адриенн Альберт, главный исполнительный директор The Marketing Director.
« Арендодатели по-прежнему взимают летнюю арендную плату », - сказал Дуглас Вагнер, исполнительный директор менеджер по аренде в BOND New York. Это здорово, если вы снимаете свою квартиру, хотя, если вы съемщик, наши соболезнования.
Аренда образа жизни
«Арендаторы больше не просто снимают квартиры, они снимают образ жизни. », - отметил Марк Менендес, исполнительный вице-президент и директор по аренде Douglas Elliman. «Арендодатели отреагировали на это построением проектов с множеством видов удобств, чтобы арендаторы оставались ближе к дому».
И это уже не только фитнес-центры, бассейны, консьержи и общие открытые пространства. Г-н Менендес добавил, что некоторые арендодатели творчески подходят к центрам ухода за домашними животными, запланированным мероприятиям, оздоровительным спа-центрам и высококлассным симуляторам гольфа.
Это наиболее востребованное удобство более простое, чем вы думаете
Конечно, спортивные залы в здании, домашний офис и потрясающий вид - это хорошо, но ничто так не продает квартиру, как стиральная машина и сушилка. «Я думаю, что это самая простая и самая важная из удобств», - сказал Дэн Маррелло, директор по аренде TOWN Fifth Avenue.
«По мнению наших клиентов, особенное удобство в наших квартирах - это Тот факт, что Glenwood properties предлагает стиральные машины и сушилки во многих домах », - добавил Гэри Джейкоб, исполнительный вице-президент Glenwood Management.
Мы как бы надеялись, что это будет центр по уходу за домашними животными.
комментариев