Отсроченное вознаграждение: Таунхаус Cobble Hill заключает контракт на сумму около 4,47 млн долларов. Спросите
Визуализация готовых домов Strong Place
Год назад, когда Дональд Бреннан впервые вывел на рынок три таунхауса, которые он планировал построить на Strong Place в Cobble Hill он столкнулся с трудностями. «Целью маркетинга было выяснить, смогу ли я предварительно продать только один из трех домов», - сказал он недавно The Observer. «Я не собирался заключать контракт со всеми тремя. Я вывел их на рынок, чтобы снизить риск, связанный с застройкой ».
Две пары проявили интерес - каждая в другом таунхаусе, блоках 2 и 2A, - но потому что домов на самом деле не существовало тем не менее, как сказал г-н Бреннан, «покупателю потребовалось немало воображения и доверия, чтобы совершить сделку». В качестве компенсации покупатели потребовали скидки, которые г-н Бреннан счел слишком высокими. «Из-за этого я не мог двигаться вперед», - сказал он. «Они были сняты с рынка, потому что мы узнали, что просим слишком много покупателей». (Г-н Бреннан, чья фирма Brennan Realty выступает как застройщик и брокер, тогда просил около 4 миллионов долларов за квартиры.) Но теперь г-н Бреннан заключил контракт на 2A с покупателями, которые, по его словам, представили незапрошенное предложение, достаточно близкое к завышенному запросу в 4,475 миллиона долларов, чтобы он нажал на курок. Г-н Бреннан уклончиво назвал точную сумму контракта, но допустил, что «сделка была достаточно хорошей - цена была достаточно хорошей - чтобы продвинуться вперед».
Нет. 2A стоит между блоком 2 (угловой участок с отдельно стоящим вагончиком по несколько более высокой цене) и блоком 4, который, по словам г-на Бреннана, в точности похож на 2A. В доме с пятью спальнями и тремя с половиной ванными комнатами сочетаются современные роскошные детали - кухня от шеф-повара, лучистое отопление с белыми дубовыми полами и каррарским мрамором - и классический внешний вид, соответствующий историческому району района. «Наши таунхаусы являются наиболее исторически и контекстуально наиболее правильными из новых городских домов», - сказал г-н Бреннан, что, несомненно, является частичным результатом работы архитектора Брендана Коберна из CWB Architects, участвовавшего в проекте. (Г-н Кобурн вырос в Strong Place, где до сих пор живет его мать.)
Покупатели, которых г-н Бреннан описал как профессиональную пару с детьми из Манхэттена, были, по его мнению, дома из-за тех же факторов, которые вдохновляют многих его клиентов. «Очень часто люди ищут больше места на открытом воздухе. Они могут чувствовать себя более комфортно в немного менее плотной среде », и Бруклин представляет собой компромисс между городской жизнью и полным отступлением в пригород.
Через пять или шесть месяцев после завершения дом представляет собой ракушка с зачатками внутреннего обрамления, но она, тем не менее, осязаема - уже не просто плод воображения и доверия. Оказывается, покупатели, как правило, успокаиваются небольшими доказательствами того, что дома их мечты могут быть чем-то большим, чем просто мечты. И это, а также очевидно непотопляемый рынок недвижимости Нью-Йорка.
комментариев