Пробленяемый для успеха: Дональд Чогсвилл на его одноимеющую я-фирму нежный танец
Коммерческий наблюдатель: Группа Cogsville сотрудничает в июле с Colony Capital в покупке от F.D.I.C. из 1,8 миллиарда долларов портфеля более чем 1600 кредитов на коммерческую недвижимость. Можете ли вы уточнить сделку?
MR. Cogsville: Я думаю, что для нас есть реальная возможность для нас. Это был конкурентный процесс на F.D.I. Мы заявляем о трех других структурированных продажах кредита от F.D.I. и потерял каждого из них. Колония находится в уникальном пространстве для управления активами, и мы будем полезны по краям. Мы взволнованы к перспективе, и я думаю, что работа действительно начинается сейчас, чтобы на самом деле быть креативным в том, как мы решаем эти кредиты, движущиеся вперед. Это все от мультифайлов для розничной торговли до офиса до вакантной земли. Это все в коммерческом спектре. Это 41 штаты, в том числе Гонолулу и некоторые здесь в Нью-Йорке. Так что это уникальная возможность для нас.
Какова была роль группы Cogsville Group в покупке города Стретрет?
со Стреметтом, мы выиграли обозначение, если вы будете. Это был конкурентный процесс. Вероятно, это была одна из более сложных транзакций, которые я видел в своей карьере. Мы пошли в него немного нее, потому что были более крупные игроки, которые также преследуют имущество, и наша мысль заключалась в том, что это заканчивало быть очень государственно-частной транзакцией, которая имела важные последствия для города. Таким образом, мы на самом деле собираем план, который сохранил доступность, но и захватил коммерческое возвращение, которое имеет решающее значение.
Мы выиграли обозначение, но в конечном итоге мы не закрылись, потому что сделка потерла по цене. Итак, впоследствии владельцы рефинансировали его. Но то, что он сделал для нас, пройдя этот процесс, мы смогли вспомнить наши мысли о мульти и государственно-частных партнерствах в то, что мы считаем, действительно действительно проблемные мультифамилии, как здесь, так и на национальном уровне. Так что это не было для нас потери.
Я представляю, что это дало в группу Cogsville повышенной видимости, чтосо всеми заголовками.
абсолютно. Он воплотил много того, что теперь мы видим на федеральной стороне, что является понятием, что мы находимся в середине некоторых сложных городских проблем. Иногда они проявляются в жилье или на коммерческой стороне, но идея состоит в том, чтобы принести не только вашу чековую книжку, но и ваши творческие решения этих проблем. И потому, что это было так большое и косвенно, он много разговаривал. Таким образом, мы вроде вроде пришли к немного сознанию, которое повезло, потому что мы смогли показать, что мы могли бы прогуляться. Мы сказали, что это то, что мы были умелыми, и, к счастью, люди стали нашими инвесторами или нашими партнерами после этого.
в качестве бизнеса, принадлежащего меньшинствам, есть ли какие-либо проблемы Вы сталкиваетесь в результате спада, что другие фирмы могут быть не видны?
с точки зрения инвесторов, страдающих всех страданий. Я имею в виду, в какой-то степени, нам повезло, что мы начали бизнес с концепцией, когда стремится к страданию; Таким образом, у нас действительно не было наследие проблем. Таким образом, мы на самом деле не занимаются общепризнанными сделками, которые мы инвестировали до кризисов. Таким образом, у нас было немного более голубого неба, а твердое понятие было то, что будет такого бедствия, и это будет трехмерной, и мы собираемся участвовать в нем. Поэтому мы чувствуем, что мы вошли на рынок в действительно положительном времени.
Верите ли вы, что есть социальная цель к тому, что вы делаете в группе Cogsville? < P> Это всегда немного сложно, потому что мы инвестиционная фирма и должны иметь коммерческое возвращение. Сказав это, особенно в 2010 году и вперед, есть возможность быть частью решения удивительного количества проблем. Starrett City был примером. Мы поняли, что была северная звезда для сохранения доступности. Но в то же время нам действительно нужно было захватить коммерческий доход для наших инвесторов. Я не думаю, что двое взаимоисключают.
Так что мы идем в каждую транзакцию, глядя на то, как мы можемСделайте возврат, но и быть частью ткани любого сообщества, в котором мы участвуем. Это будет включать в себя портфель F.D.I.C.], который мы приобрели в прошлом месяце. Мы активно выходим на коммерческий возврат, но также убедитесь, что у нас тоже хорошее воздействие.
Как вы можете сделать положительное влияние на кредиты в Это портфолио?
Ну, есть решения разрешения, которые должны быть сделаны. Таким образом, сейчас мы берем на себя портфель с выполнением и неверными кредитами. Как оператор или инвестор, который имеет право на принятие решений, вы принимаете решение, вы собираетесь модифицировать, делайте дело вместо того, чтобы вы могли бы выкупить. Эти решения будут иметь последствия для этой местной экономики и, в конечном счете, учитывая огромную проблему недвижимости, как может выглядеть наша общая национальная экономика.
Ваш отец, Дональд Cogsville SR., сыграл выдающуюся роль в оживлении Гарлема в качестве лидера корпорации Гарлема городского развития. Вы продолжаете свою работу в этом районе?
Я остаюсь дома с двумя двумя детьми и моей женой в Гарлеме. Я был там, так как я был взрослым. Итак, конечно, это близко и дороже моей жизни. Моя бабушка приехала с юга, чтобы жить в Гарлеме. Она была из Вирджинии. Так что там есть глубокие корни. Моя жена, ее семья пришла в Гарлема из Карибского бассейна. Итак, мы пришли [с] Юга, и она приехала от Карибского бассейна. Таким образом, есть глубокое подключение к Гарлему, и мы хотим быть частью ренессанса Гарлема, если вы будете. Там нет вопросов.
Вам кратко сыграл профессиональный футбол в основной футбольной лиге в помещении. К кому ты болел за Кубку мира в начале этого года?
О, конечно. Я играл за команду США. И я думаю, что мы на CUSP; Я думаю, что наша страна находится на природе выигрыша на один из этих дней.
комментариев